Главная | Земельные вопросы | Чистота сделки при покупке недвижимости

Что такое юридическая чистота недвижимости?

Каждая эта стадия имеет свои "подводные камни", которые грозят вам потерей крупной суммы денег. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем? Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу. Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости?

Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям. Юридическая чистота жилой площади.

Каков порядок покупки квартиры?

Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности. Стоит уделить особое внимание каждому этому этапу, чтобы выделить основные моменты, требующие ответственного подхода. Как правильно выбрать квартиру? Весь процесс покупки жилья начинается с его выбора.

Выбор квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке происходит в следующем порядке: Нужно определить стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости. В этом помогут местные газеты с объявлениями, интернет-ресурсы, консультация риэлтора. Как правило, первичное обращение в агентство недвижимости бесплатное. Можно узнать информацию о стоимости квадратного метра жилой площади в зависимости от районов города. Также важно понимать, что на цену помещения не влияет его техническое состояние.

Тем не менее, есть небольшие отличия по цене, связанные с состоянием капитального и косметического ремонта. Также часто стоимость квартир отличается от расположенных на крайних этажах. Когда вы знаете ценовой диапазон необходимого Вам жилья, можно приступать к самостоятельному поиску жилой площади. Начинается обзвон собственников квартир, контакты которых имеются в объявлениях о продаже такой недвижимости. По телефону можно узнать всю необходимую информацию о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если полученная информация вас устраивает, договаривайтесь о встрече.

На просмотр лучше идти в компании с человеком, мнению которого вы доверяете. Если квартиру приобретает семейная пара, то нужно выбирать время, которое удобно обоим. Предварительно составьте список вопросов, которые планируете задать продавцу квартиры. Важно записывать те моменты, которые привлекли ваше внимание.

Это поможет вам оставить в памяти основные моменты о состоянии жилого помещения, сантехнического оборудования, наличии счетчиков и так далее. Если дом относится к старому фонду, то обязательно узнайте информацию о плане на расселение.

Нужно ли проверять квартиру на чистоту?

Если планируется купить жилую площадь, которая является частью долевого имущества коммунальная квартира, долевая собственность , то необходимы нотариально оформленные отказы соседей от такого жилья. Впоследствии, из нескольких вариантов вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая имеет больше преимуществ.

чистота сделки при покупке недвижимости преимущество

Какие документы на квартиру нужно запросить? При просмотре жилых помещений необходимо попросить у владельца или его законного представителя правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру.

стороны чистота сделки при покупке недвижимости долго

Где должна быть указана следующая информация: Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество; На каком основании установлено право собственности; Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней; Наличие обременений; Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка; Выписка из ЕГРП об истории операций с квартирой, включает информацию с года; Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

Эти моменты также выступают как страхование от необдуманных плат. Если квартира выставлена на продажу посредником, то должна быть нотариально оформленная доверенность с указанием действий с недвижимостью, которые имеет право совершать такой человек. При наличии доверенности нужно попросить предъявить документ, удостоверяющий личность доверяемого лица. В качестве представителя собственника жилого помещения могут выступать: Какие могут быть риски при операциях с вторичной недвижимостью? При планируемых операциях с недвижимостью важно учесть риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Наиболее распространенные из них это: Нарушение права участия в приватизации. Особенно в е годы. Часто приватизация ущемляла права несовершеннолетних детей. Квартира получена по договору дарения, ренты, наследования. При этом договор затрагивает интересы третьих лиц, которые могут в последующем предъявить свои права на жилую площадь.

Особенно должен насторожить тот факт, что договор оформлен на лицо, не имеющее родственных отношений с предыдущим собственником квартиры. Также нужно обратить внимание на сроки, которые прошли с момента оформления договоров дарения, ренты, наследования. Как страховка, в данном случае, выступает проверка договоров и завещаний у нотариуса. Одним из собственников является лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

В данном случае должны иметься разрешительные документы из органов опеки и попечительства. Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Удивительно, но факт! Там напишут, что в доме чисто, еда в холодильнике есть, отношения в семье хорошие. При этом договор затрагивает интересы третьих лиц, которые могут в последующем предъявить свои права на жилую площадь.

В данном случае могут быть ущемлены права несовершеннолетних детей о наделении их долями. Требуется разрешение органов опеки на продажу жилья с последующим наделением несовершеннолетних детей долями. Выставленная на продажу квартира имеет обременения. В квартире ранее были зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, воинскую службу или пропавшие без вести.

На данный момент они числятся временно выбывшими. Но у них сохраняется право восстановить регистрацию по прежнему месту жительства, даже при продаже квартиры, то есть с новыми ее владельцами. Требуется нотариальное согласие супруга для совершения сделки. Преимущественное право продажи долей общей собственности. В первую очередь о продаже части долевого имущества должны быть оповещены другие владельцы квартиры. Если они отказываются от первоочередного права на покупку продаваемой доли, то должны быть предоставлены нотариально заверенные письменные отказы соседей о приобретении жилья.

В будущем это позволит избежать судебных разбирательств по поводу ущемления их прав. Сделка с недвижимостью по поддельному документу, удостоверяющему личность. Паспорт оформляется как утерянный либо с оконченным сроком действия, но используется при продаже квартиры. Дом стоит в очереди на расселение. В данном случае сделка о продаже может быть признана недействительной.

Если новое жилье уже выбрано и дело идет к сделке, то продавец квартиры может попросить о внесении аванса. Это выступает гарантией совершения сделки. При этом, Ваши действия как покупателя, должны быть следующими: Это позволит подстраховаться на случай, если продавец решит заменить некоторые предметы интерьера на более дешевые аналоги если эти нюансы не прописаны в договоре. При внесении аванса возьмите расписку с продавца о получении денежных средств с указанием суммы.

Это ваша страховка от потери денег, ведь без расписки доказать факт передачи денег невозможно. На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора "купли-продажи" все долги должны быть закрыты. Как правильно заключить сделку купли-продажи? На момент совершения сделки важно, чтобы были предоставлены документы, с указанием полной информации:


Читайте также:

  • Сроки возврата автозапчастей с заводским браком
  • Банк ипотека комнат москва
  • Трудовой кодекс 2017 статья 173 официальный сайт
  • Адреса комиссии по трудовым спорам в воронеже
  • Шуточный брачный контракт на свадьбе
  • Раздел имущества муж продал машину