Главная | Земельные вопросы | Земельный участок являющийся объектом ипотеки

Ипотека (залог) земель

Порядок залога ипотеки земельного участка регулируется: N ФЗ " Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке.

еще земельный участок являющийся объектом ипотеки самом-то

Как и другое имущество, земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаем является залог земельного участка для получения денежного кредита. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвовавшее в этом обязательстве третье лицо.

Критерии к участку для ипотеки

При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности ст. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков. Возникновение ипотеки возможно ст. Ипотека на основании договора Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл.

Ипотека земельных участков

II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены ст. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и или способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Удивительно, но факт! Говоря о возможности земельного участка быть предметом ипотеки, необходимо выделить установленные законом случаи запрета залога земли.

Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате. Ипотека на основании закона Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит ст. Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа.

Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки - земельный участок. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п.

К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены: Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда ст.

знал земельный участок являющийся объектом ипотеки Да

Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается ст.

В этом случае предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки: Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются органами местного самоуправления.

Удивительно, но факт! В заключение, хотелось бы отметить, что соблюдение всех условий, предъявляемых к залогу земельного участка, позволит обезопасить участников гражданского оборота, а также гарантировать беспрепятственную регистрацию договора и отсутствие оснований для признания его недействительным в судебном порядке в будущем.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Читайте также:

  • Образец искового заявления о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства
  • Батут польза или вред
  • Социальная ипотека в казани стоимость
  • Постановление администрации поселения на аренду земельного участка
  • Какой брачный договор нужен для ипотеки
  • Земельный участок может быть передан в аренду для государственных