Главная | Защита прав потребителя | Выкуп доли квартиры в ипотеку сбербанк

Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как?

ничто выкуп доли квартиры в ипотеку сбербанк Экая бестолочь

Оформление Ипотека на долю в квартире: С ипотекой на квартиру проблемы возникают крайне редко, особенно, если жилье приобретается в хорошем районе и заемщик соответствует требованиям банка. Ситуация, когда необходимо выкупить долю в жилом помещении, более специфична, и получить кредит на покупку части — намного сложнее. Возможность получить именно ипотечный кредит на долю в любой жилой недвижимости зависит всего от одного критерия: Если заемщик становится единоличным собственником, шансов на получение займа намного больше. В таком случае банк получает в залог недвижимость, продать которую при невыполнении обязательств по выплате долга будет легко, а значит — согласится пойти на риск и предоставить кредит.

Схема оформления кредита и предоставления залога практически не отличается от стандартной ипотечной, с некоторыми изменениями, которые касаются именно долевой собственности. Почему банки не хотят выдавать ссуду Существуют обстоятельства, при которых оформить ипотеку будет гораздо сложнее, а в большинстве банков — невозможно: Если вторым собственником является близкий родственник: Если доли в квартире принадлежат супругам в разводе. Если заемщик не сможет стать единственным собственником после выкупа доли.

Особенности покупки

Сделки между близкими родственниками, казалось бы, не должны вызывать сомнений у кредитора — ведь в собственность заявителя переходит вся площадь недвижимости. Но часто отказ банки мотивируют возможностью нецелевого использования кредита: Если планируется выкуп доли у бывшего супруга супруги , стоит после окончания процедуры развода подождать несколько месяцев как минимум, от 6 до 12 месяцев. За это время все спорные вопросы с разделом имущества должны быть разрешены.

На более раннем сроке банки отказывают бывшим супругам в кредитовании, не желая идти на риск с принятием в залог недвижимости, которая может стать предметом судовых споров.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Аналогично, гораздо больше шансов получить кредит, если доля, которая приобретается, является последней — после выкупа в собственность клиента переходит вся недвижимость. В ситуации, когда собственников больше, у банка могут возникнуть проблемы с продажей недвижимости: Сбербанк кредитует все виды жилой недвижимости. ВТБ 24 не предлагает стандартных программ, каждая ситуация рассматривается индивидуально. Если самостоятельно получить кредит в крупном банке не удалось, есть 3 альтернативных варианта выхода из ситуации: Обратиться к посреднику — брокеру.

Взять займ в кредитной небанковской организации. Получить потребительский нецелевой кредит. Обратившись к посредникам, придется оплатить услуги — в большинстве случаев брокеры устанавливают плату в виде фиксированной комиссии в процентах от суммы займа. Основное преимущество — значительная экономия времени на поиск банка, сбор и оформление документов.

Посредник проанализирует все программы кредитования, поможет выбрать оптимальные условия, окажет действенную помощь с получением согласия от банка. Кредитные организации менее щепетильно относятся к заемщикам, но предоставляют кредит на меньший срок, а ставки и условия — менее выгодные.

Удивительно, но факт! Это розничный банк, специализирующийся на оказании услуг частным лицам, предпринимателям и предприятиям малого бизнеса. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Лучше найти долгосрочную потребительскую ссуду в любом из банков: Как купить долю в квартире в ипотеку? Готовим документы Перечень документов, которые нужны после получения предварительного согласия банка на покупку доли: Документ, который подтверждает право собственности.

Заемщику придется провести оценку доли за собственный счет: Также нужно предоставить технический паспорт квартиры с точной экспликацией помещений и обозначением доли: Ипотека на долю в квартире: При этом минимальная сумма займа составляет тыс. При получении кредита до 15 млн.

Smart banner placeholder

Достаточно паспорта и другого документа на выбор клиента из перечня банка. При большем размере собственных средств, которые может внести заемщик, годовая ставка снижается. Придется страховать залоговое имущество на весь срок действия ипотеки. Дополнительно Сбербанк предлагает застраховать жизнь и здоровье заемщика.

В качестве бонуса Сбербанк предлагает оформление выгодной кредитки: Это даст возможность не допускать просрочек и штрафных санкций при погашении ежемесячных платежей.

Удивительно, но факт! На жилплощади зарегистрирован человек, который отбывает наказание в местах лишения свободы, он признан умершим или без вести пропавшим; Объект аварийный и есть вероятность его сноса; Хотя бы один из совладельцев долей не желает подписывать документ об отказе от своей доли и заверять его нотариально, предлагая просто поверить ему на слово. Второй пункт надо пояснить.

Досрочное погашение разрешается условиями договора, без начисления дополнительных комиссий и штрафов. Кредитор принимает к сведению как справки официального образца, так и собственной формы. Срок действия договора — до 30 лет. Сумма, которую можно получить — до 25 млн.

Заемщику также придется подтвердить наличие стажа на последнем месте работы не менее 4 месяцев, и общего — от 1 года. Способ погашения выбирает заемщик: Минимальный возраст заемщика — от 22 лет, максимальный на дату полного погашения — 60 для женщин и 65 лет для мужчин. Если хоть один из них не подпишет согласие на продажу, все равно классический ипотечный кредит получить не удастся. Только после того, как проверены все документы, согласована на устном уровне сделка с продавцом, можно начинать выбор программы в банке.

Лучше потратить время на поиски банка, и оформить ипотеку, чем отдавать жилье в залог кредитной финансовой организации. Если времени на хождение по банкам нет, лучший выбор — профессиональная помощь.

Удивительно, но факт! В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.

Грамотный брокер не только найдет оптимальные условия, но и поможет с оформлением достаточно большого количества документов из разных инстанций. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Условия аккредитива сбербанка при ипотеке
  • Образец свидетельства о праве на наследство по завещанию с возложением
  • Селезнева обратилась в суд с иском о защите прав потребителя
  • Передача прав собственности по наследству
  • Мошенничество и сфера экономические преступления