Главная | Защита прав потребителя | Многолетние насаждения являются недвижимым имуществом

Регистрация деревьев и иных многолетних насаждений

Старенькая статья на эту тему: Уруков, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин юридического факультета Чувашского государственного университета им. Специфичной недвижимой вещью, указанной в Гражданском кодексе, являются многолетние насаждения. В этом перечне объектов недвижимости больше всего споров вызывает отнесение многолетних насаждений к недвижимому имуществу ввиду того, что нет ясности в вопросе, что понимается под многолетними насаждениями.

Вопросы возникают и на практике. Во-первых, что имеет в виду законодатель под многолетними насаждениями?

городе многолетние насаждения являются недвижимым имуществом было

Российский энциклопедический словарь, например, такого понятия не содержит. Следовательно, в круг многолетних растений входят довольно много не только деревьев, кустарников, но и растений, которые живут более 2 лет. Такое законодательное отнесение к недвижимости растений вряд ли соответствует интересам гражданского оборота. Во-вторых, если многолетние растения - недвижимость, то право собственности на нее подлежит государственной регистрации в силу ст. Здесь еще одна проблема: Или же они должны быть зарегистрированы в составе земельного участка?

В законодательстве о государственной регистрации недвижимости этот вопрос "забыт". Проблему можно решить, если будет признано, что регистрации подлежат только земельные участки с указанием многолетних насаждений, то есть многолетние насаждения не могут быть недвижимым имуществом в отдельности и их включение как недвижимость в норму закона создает неразрешимые проблемы как для науки, так и для правоприменения.

Думается, все согласятся, что любое дерево, любой куст, тем более растение можно используя различные средства переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Таким образом, у многолетних насаждений нет главного признака недвижимости - перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Представляется целесообразным исключить из ст. Земля первична, а что на ней растет - вторично.

Законодателя не должно интересовать, что растет на участке.

Публичные интересы требуют только регистрации недвижимости и сделок с ней, а также перехода прав на недвижимость - земельный участок. Правоприменительная практика в отдельных случаях доводит понятие многолетних насаждений как объекта недвижимости до абсурда. Так, по делу, рассмотренному Арбитражным судом Чувашской Республики, как следует из решения, суд признал недвижимым имуществом хмельные плантации, что вызывает ряд вопросов. Суд применил закон, не подлежащий применению, в частности ст. Многие хмелевые насаждения не могут быть объектом недвижимости, поскольку нет главного признака недвижимости: Общеизвестно, что у хмеля многолетний только корень, который без какого-либо ущерба в отличие, к примеру, от насаждений многолетних яблонь, груш и т.

Рекомендованные сообщения

Ссылки суда при определении вида объекта недвижимости на Методические рекомендации Минсельхозпрода России от 4 июля г. Таким образом, неправильное применение судом норм материального права привело к принятию незаконного решения. Вышестоящие судебные инстанции фактически согласились с тем, что хмелевые плантации в силу закона - недвижимое имущество. Как следует из указанных судебных актов, хмелевые плантации признаны недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

Удивительно, но факт! На одной публичной встрече с участием авторов, где дискутировался этот вопрос, представитель Министерства, тогда курировавший сферу недвижимости, П.

Только забыли о главном - как их регистрировать? И как их можно зарегистрировать, если в федеральном законодательстве нет норм, регулирующих порядок регистрации хмельных плантаций как многолетних насаждений? Решение этой проблемы видится в изменении ст. По нашему мнению, многолетние насаждения необходимо законодательно отнести к движимым вещам. К примеру, клевер - многолетнее растение растет более 2 лет. Думается, мало кому в голову придет регистрировать плантации клевера как недвижимое имущество. Но подобное возможно, что подтверждает приведенный пример из судебно-арбитражной практики.

Уруков А так, смотрим: Федеральный закон от 24 июля г.

Удивительно, но факт! В соответствии с п. Так, в преамбуле Лесного кодекса РФ говорится, что регулирование лесных отношений осуществляется с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение.

N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" В соответствии с данным документом создается единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Леса и многолетние насаждения исключены из состава недвижимого имущества и соответственно объектами кадастровой деятельности не являются. Леса и водные объекты подлежат кадастровому учету только в случае, когда они расположены на земельных участках, подлежащих кадастровому учету.

многолетние насаждения являются недвижимым имуществом мысли эти


Читайте также:

  • Приказ спецодежда образец 2017
  • Может ли родственник представлять интересы в суде
  • Могут ли развести если есть споры о разделе имущества