Главная | Семейное право | Уклонение от налога за сдачу квартиры в аренду

Налог с доходов от сдачи квартиры

Удивительно, но факт! В суде дело может обстоять по разному:

Заключение Как сдать квартиру правильно: При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет. В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой. Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок.

А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация. Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже. Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры. Для уплаты налога нужно заполнить декларацию, а средства перечислять раз в квартал: За весь год до Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды.

Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 23 рубля. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие. Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен. При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе. На самом деле все просто: Ориентировочно, за патент вы заплатите от 60 до 40 тысяч рублей.

Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей. Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев. Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа: По этой системе налогообложения декларацию не нужно предоставлять.

Вы — юрлицо ООО В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно. Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были верно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль. Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль. Бланк для заполнения декларации можно получить несколькими способами: Составить декларацию не сложно.

В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее. Живущий в Тюмени С. За год С. Есть ли возможность не платить налог Многие арендодатели задают вопрос: Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки. Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует. Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать.

Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов. В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск.

Надо ли платить налог за сдаваемое жилье?

Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно. Возврат налога Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой.

Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет. Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС.

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры. Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя. Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения. Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено.

А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет. А к этому еще будут приплюсованы: Его рассчитывают за каждый день с последней даты уплаты до фактического погашения.

Кем уклонение от налога за сдачу квартиры в аренду существовало

Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн. Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая.

Практика судов Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства.

Удивительно, но факт! За весь год до

В суде дело может обстоять по разному: Если договора аренды у налоговиков нет, доказать ее факт проблематично; Часто основанием для претензий являются только показания соседей о частой смене жильцов в квартире; Есть примеры, когда собственнику с помощью адвоката удалось доказать, что в квартире живут его родственники; Если в основе всех обвинений положен только донос от соседа, у собственника есть все шансы выиграть суд. Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором.

Но и тут варианты есть: Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет. Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей. Заключение Подводя итоги нашего разговора, стоит сказать: Наверное, многие читатели помнят знаменитую фразу из рекламы: Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа.

Это выгодно и безпроблемно. Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!


Читайте также:

  • Размер алиментов на одного ребенка в 2017 году с работающего зп
  • Роль конституционного суда в защите прав человека и гражданина
  • Последствия изменения и расторжения брачного договора
  • Дата вынесения постановления лишение прав
  • Трудовые споры испытательный срок
  • Нахождение в отпуске ликвидация предприятия
  • Срок ответственности генерального директора после увольнения