Главная | Семейное право | Характеристика договора социального найма жилого помещения кратко

Договор социального найма жилого помещения

Удивительно, но факт! Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом могут быть только жилое помещение, то есть жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, нормативные определения которых содержатся в ст. Устанавливая правила о форме договора социального найма, ч. При этом указанный договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования. Таким образом, договор социального найма, заключенный в письменной форме в отсутствие решения о предоставлении жилого помещения, является недействительным ст.

Одной из сторон по договору социального найма жилых помещений выступают наймодатели — органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.

В частности, наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают намерены проживать совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству п. Понятие договора коммерческого найма дано в п. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма нуждаемость, постановка на учет и т.

В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме ст. Государственная регистрация такого договора не требуется. Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет.

Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

кивнул Характеристика договора социального найма жилого помещения кратко Мне

При этом выделяют краткосрочный наем на срок менее одного года , при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

Еще по теме 1. Понятие договора социального найма и его характеристика:

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется предоставление производится в пределах нормы жилой площади , площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды. Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей.

Характеристика договора социального найма жилого помещения кратко все

Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают.

Наем жилого помещения

В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.


Читайте также:

  • Семейное право понятие предмет источники
  • Понятие семейного права его предмет метод источники и принципы
  • Судебная практика расторжении брака несовершеннолетние дети
  • Может ли квартира быть взносом по ипотеке
  • Документы для реорганизации предприятия путем присоединения
  • Пленум кража разбой грабеж
  • Семейный кодекс раздел имущества его и