Главная | Наследовательное право | Ипотека это вещное право собственности

Вещно-правовые аспекты ипотеки

Еще по теме Вещно-правовые аспекты ипотеки:

Как видим, новый перечень, по сравнению с ныне действующим, значительно расширил и конкретизировал круг вещных прав. Приобретение изменение, прекращение и переход вещного права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, с момента которой и возникает изменяется, прекращается, переходит вещное право. Причем сделка, направленная на приобретение вещного права недвижимого имущества должна быть обязательно нотариально удостоверена. Данное нововведение направлено, прежде всего, на борьбу с существующими мошенническими схемами продажи недвижимости.

Новое появилось и в институте защиты вещных прав. Действующими положениями кодекса глава 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита вещных прав двумя способами: При этом второй способ защиты подробно не регламентирован. Проектом предусмотрены 4 способа защиты вещного права. В частности, защита вещных прав может осуществляться путем: У ранее известных прежде Гражданскому кодексу способов защиты вещного права появились соответствующие названия, заимствованные из римского права виндикационный и негаторный иски.

До сих пор данные названия использовались лишь в правовой доктрине учеными-цивилистами, а также в периодике, на законодательном уровне официально они закреплены не были. Такой способ защиты вещного права как освобождение имущества от ареста исключение из описи в действующей редакции гражданского кодекса своего закрепления не нашел. О возможности такой защиты говорится лишь в процессуальных нормах гражданского законодательства статьи , Гражданского процессуального кодекса РФ.

Признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции, является одним из способов защиты гражданских прав. Также признание права признание права собственности рассматривалось ранее как один из способов приобретения права собственности статья Гражданского кодекса РФ. Как способ защиты вещного права, признание права в Гражданском кодексе поименован не был, поэтому нововведения, касающиеся конкретизации способов защиты вещных прав, и их подробной регламентации, по сути, заполняют существующие пробелы в действующем законодательстве.

Право собственности В общих положениях, касающихся определения понятия и содержания права собственности, разграничения права частной, государственной и муниципальной собственности, существенных изменений не произошло. Как и прежде содержание права собственности составляет триада правомочий: Проектом установлены новые правила приобретения права собственности на недвижимые вещи: Согласно принимаемым нововведениям устанавливаются специальные правила, посвященные отдельным видам недвижимого имущества: Глава, посвященная праву собственности на землю, дополнена новым положением, раскрывающим понятие земельного участка как объекта права собственности — объектом права собственности может являться участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Отчуждение земельного участка его собственником, являющимся также собственником зданий и сооружений на земельном участке, не допускается без одновременного отчуждения этих зданий и сооружений. Также в данную главу введены нормы, регламентирующие возникновение и прекращение права собственности при разделе, выделе и соединении земельных участков, согласно которым: Раздел о правах собственности на земельные участки дополнился новыми правилами, регламентирующими ограничение права собственности на земельный участок в пользу соседей соседские права , а также в публичных интересах.

В соответствии с Проектом текст гражданского кодекса также планируется дополнить положениями, касающимися права собственности на отдельные объекты недвижимости — здания и сооружения. Повреждение гибель здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не влечет прекращения прав собственника здания или сооружения на данный земельный участок. Собственник поврежденного здания имеет право на его восстановление без согласия собственника участка в течение пяти лет с момента повреждения гибели здания.

Содержание права собственности на объекты незавершенного строительства также регламентировано, введена обязанность собственника в разумный срок завершить строительство объекта, при неисполнении которой суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже объекта с публичных торгов с выплатой собственнику от продажи вырученных средств. В действующей редакции Гражданского кодекса содержатся положения, регулирующие право собственности на жилые помещения, и в то же время отсутствуют нормы, регламентирующие право собственности на нежилые помещения.

Проект устраняет данный недостаток, и текст кодекса дополняется основными положениями о праве собственности на помещения, в соответствии с которыми помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования. Государственная регистрация права собственности на помещение во вновь возведенном здании может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на здание, где расположено помещение.

Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, в котором находится помещение. Государственная регистрация права собственности на здание за собственников всех помещений в здании прекращает право собственности указанного лица на помещения. Проектом также предусмотрено введение специальных норм, обеспечивающих правовую регламентацию прав собственников помещений на земельный участок под зданием, а также правовой режим общего имущества здания.

Ограниченные вещные права Как мы уже говорили, действующая редакция Гражданского кодекса не содержит закрытого перечня ограниченных вещных прав, а также их правовой регламентации. Проект изменений не только предполагает введение конкретизированного перечня ограниченных вещных прав, но и содержит регламентационные нормы в отношении каждого вида ограниченного вещного права.

Право постоянного землевладения Под правом постоянного землевладения эмфитевзис понимается право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка.

Право постоянного землевладения подлежит государственной регистрации и устанавливается по воле собственника на основании договора об установлении права постоянного землевладения, существенными условиями которого являются: Право постоянного землевладения является бессрочным, или оно может быть установлено на определенный срок, составляющий не менее 50 лет.

Плата за право постоянного землевладения устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей либо установленной доли полученных в результате использования участков плодов, продукции, доходов. Обладатель данного права вправе отчуждать его, передавать в залог или иным образом распоряжаться им. Право постоянного землевладения может быть прекращено в случаях: Также право постоянного землевладения может быть прекращено по инициативе собственника, в случае если лицо, имеющее данное право, не исполняет обязанность по улучшению земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за 2 года подряд.

Право застройки Под правом застройки понимается право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Право застройки подлежит государственной регистрации и устанавливается на основании договора об установлении права застройки, существенными условиями которого являются: Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре об установлении права застройки, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет.

Плата за право застройки устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, либо предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях. Лицо, обладающее правом застройки, вправе распорядиться им любым способом. Сервитут Сервитутом признается право управомоченного лица ограниченно пользоваться чужим земельным участком, зданием или сооружением служащая вещь для осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок, здание или сооружение господствующая вещь , если использование господствующей вещи невозможно без установления сервитута.

В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью положительный сервитут или запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом отрицательный сервитут. Исчерпывающий перечень видов сервитутов приведен в тексте проекта, установление иных сервитутов не допускается.

Удивительно, но факт! Кроме того, государство вправе изымать земли у собственника для государственных или общественных нужд путем принудительного выкупа ст.

В частности, могут быть установлены следующие виды сервитутов: Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению. Сервитут устанавливается в отношении определенного круга лиц по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора — судом. В договоре об установлении сервитута судебном решении указываются вид сервитута, условия его осуществления, а также размер платы за сервитут, которая может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей.

Сервитут подлежит прекращению в следующих случаях: Право личного пользовладения Правом личного пользовладения узуфрукт признается предоставленное собственником вещи другому лицу пользовладельцу право пользования и владения такой вещью. Пользовладельцем может выступать гражданин либо некоммерческая организация, при этом использование вещи, предоставленной в личное пользовладение, в предпринимательской деятельности не допускается. Право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке, однако право личного пользовладения может быть установлено по соглашению между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретено в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи.

Пользовладелец вправе владеть пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением и требовать устранения от владения и пользования вещью всех прочих лиц.

очень ипотека это вещное право собственности Тогда лучше

Как видим, в отличие от сервитута, здесь присутствует правомочие владения вещью. Кроме того, пользовладелец обязан за свой счет нести все затраты по содержанию вещи. Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно, а в случае если пользовладельцем является некоммерческая организация — срок пользовладения не может превышать двадцать один год.

Еще по теме 4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:

Право личного пользовладения прекращается с гибелью обремененной вещи, смертью пользовладельца ликвидацией или реорганизацией некоммерческой организации , истечением срока права личного пользовладения. В проекте изменений к Гражданскому кодексу РФ также предусмотрен такой вид узуфрукта как социальное пользовладение, который устанавливается в отношении жилого помещения исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательтсвом право на получение алиментов от этого собственника.

Ипотека В настоящее время Гражданский кодекс содержит лишь общие положения о залоге имущества, и лишь косвенно затрагивающие вопросы ипотеки. В проекте изменений все вопросы, касающиеся ипотеки, нашли детальное отражение и регулирование. В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки.

Предполагается существование двух видов ипотеки — акцессорная ипотека и независимая ипотека. Акцессорная ипотека предполагает указание в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения обеспечиваемого обязательства. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя или третьего лица считается обеспеченным, уведомляя об этом залогодателя третье лицо.

Срок независимой ипотеки не может превышать тридцать лет. Предметом ипотеки могут быть: Договор ипотеки подлежит нотариального удостоверению за исключением случая удостоверения независимой ипотеки закладной. Важным нововведением в данной сфере является также регламентирование права на преимущественное удовлетворение своих требований, обеспеченных залогом, перед другими залогодержателями старшинство ипотек.

Примечательно, что по аналогичным правилам лицо может также приобрести ипотеку или право застройки на чужую недвижимую вещь. Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации, осуществляемой как регистрация обременения этой вещи, а если вещь не создана — как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь например, земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости.

Право приобретения чужой недвижимой вещи может быть передано другому лицу. Существенными условиями договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи являются: Основания прекращения права приобретения чужой недвижимой вещи являются: Право вещной выдачи Данный институт также является абсолютно новым и неизвестным прежде российскому законодательству. Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере объеме , а в случае неполучения такого предоставления — правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

Однако, основным отличием данного права от ипотеки является то, что ипотека представляет собой вспомогательное обеспечительное право, в то время как право вещной выдачи является самостоятельным основным правом. Отличие от сервитута состоит в том, что сервитут предполагает воздержание от действий собственником претерпевание , в то время как право вещной выдачи предусматривает совершение собственником недвижимой вещи определенных действий. Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником или по иным основаниям, предусмотренным законом.

Существенными условиями договора являются: Имущественное предоставление не может состоять в пользовании недвижимой вещью, обремененной этим правом. Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или иной срок, но не более чем на сто лет.

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

Право оперативного управления В действующей редакции Гражданского кодекса глава, посвященная данному вещному праву именуется: И соответственно, устанавливается различный правовой режим для предприятий учреждений , владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления. Согласно проекту, предполагается устранить данную неопределенность в правовом регулировании и упразднить институт права хозяйственного ведения. К созданным до дня официального опубликования текста проекта изменений государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, применяются правила о праве оперативного управления, и со дня введения в действие настоящего Федерального закона имущество, закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, считается принадлежащим им на праве оперативного управления.

В соответствии с проектом изменений, предприятие или учреждение не вправе продавать или распоряжаться иным образом, принадлежащим ему на праве оперативного управления недвижимым имуществом. Предприятие, не являющееся казенным, по общему правилу вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему движимым имуществом, в то время как казенное предприятие учреждение вправе распоряжаться движимым имуществом лишь с согласия собственника имущества. Без согласия собственника казенное предприятие учреждение вправе распоряжаться производимыми ими товарами, работами, услугами.

ипотека это вещное право собственности это проблема

Право ограниченного владения земельным участком Для данного ограниченного вещного права отдельной главы в кодексе согласно проекту не предусмотрено, тем не менее, данное право содержится в перечне ограниченных вещных прав, находящемся в статье Гражданского кодекса РФ в редакции с учетом проекта изменений. В указанной статье применительно к данному виду вещного права содержится отсылка к статье Гражданского кодекса РФ в редакции с учетом проекта изменений.

Следовательно, данное ограниченное вещное право рассматривается в кодексе применительно к положениям о праве собственности на здания и сооружения, о которых мы говорили выше.


Читайте также:

  • Кто ответчик в споре о признании права собственности
  • Способы ликвидации юридического лица в гражданском праве
  • О ликвидации юридического лица
  • Сделки по недвижимости на материнский капитал
  • Свидетельство о регистрации торгового предприятия
  • Водонапорная башня это недвижимое или движимое имущество
  • Страхование имущества заложенного по договору об ипотеке