Главная | Автоюрист | Тонкости при продажи квартиры в ипотеку

Продажа квартиры по ипотеке. Основные вопросы, которые возникают у продавцов.

Удивительно, но факт! Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными.

Ипотека Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке Вследствие высокой стоимости на недвижимость не все граждане могут приобрести квартиру, поэтому часто покупают жилье с привлечением ипотечного кредитования. Невысокий уровень прозрачности процесса и отложенная оплата за недвижимость приводят к тому, что многие полагают, что риски продавца при продаже квартиры по ипотеке в разы выше стандартной продажи с наличным расчетом по факту.

Процедура ипотечного кредитования Для того чтобы понимать, какие риски и подводные камни существуют в случае покупки недвижимости по ипотеке, необходимо знать алгоритм действий банка от дня подачи заявки на кредит и до момента перечисления средств на банковский счет продавца.

Удивительно, но факт! Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру. Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Рассмотрим отдельные этапы сделки: Процессы проверки и оценки Данная стадия является одной из основных, поскольку именно по итогам проверки банк принимает решение касательно ликвидности жилья, его реальной цены и возможности поведения сделки по нему. Аудит технического состояния квартиры включает осмотр и оценку: Осмотр квартиры проходит в два этапа: В случае продажи вторичного жилья по ипотеке риски продавца на данной стадии содержатся в возможной проверке жилья и его планировки на соответствие технической документации, поскольку не во всех квартирах проведенные перепланировки были соответствующим образом узаконены.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке Разберемся детально в пошаговых действиях для оформления сделки. Такая продажа по ипотеке строго регламентирована законодательно, поэтому каждый гражданин сможет разобраться в схеме. При такой сделке потенциальные риски продавца и покупателя минимальны.

Удивительно, но факт! Расчет через банковский аккредитив.

Алгоритм продажи жилья по ипотеке: Продавец и покупатель приходят к договоренности о нюансах сделки в ипотеку. Заключается предварительное соглашение, покупатель вносит задаток, а продавец пишет расписку о полученной сумме денежных средств.

Варианты расчетов

Оценка квартиры независимым экспертом. Покупатель предоставляет продавцу требуемые банком документы, это требуется для минимизации рисков мошенничества со стороны продавца. После того, как банк одобрил сделку, между сторонами заключается основной договор на предварительно оговоренных условиях. Сделка регистрируется в Росреестре. Покупатель получает выписку из Росреестра о собственническом праве на квартиру. Обе стороны являются в банк, который переводит на счет продавца сумму, оговоренную в договоре. При этом с покупателем оформляется соглашение об ипотечном кредитовании.

Риски при оценке стоимости Если жилье в хорошем состоянии и годится для вселения и проживания, тогда банк проводит независимую экспертную оценку стоимости квадратных метров. Эксперта по оценке выбирает исключительно банковское учреждение. Наличие следующих параметров значительно снижает рыночную цену квартиры: После такой оценки выдается заключения о максимально возможной цене данного жилья, акт передается продавцу, покупателю и направляется в банк.

Таким образом можно избежать искусственного завышения цены продавцом.

Похожие статьи

Риски при перечислении денежных средств При продаже жилья по ипотеке также возможны риски продавца на этапе перечисления финансов. После завершения всех этапов банк принимает решение о заключении сделки.

тонкости при продажи квартиры в ипотеку думал

Между банком и покупателем заключается ипотечный договор, на основании которого квартира сразу передается ему, а деньги зачисляются на счет продавца. Но перед этим необходима государственная регистрация собственнических прав нового хозяина. Срок между переходом прав собственности до фактического получения денег многим гражданам кажется чрезвычайно рискованным. Однако отметим, что в году действует норма закона касательно ипотеки, в соответствии с которой на перевод денег после переоформления собственнических прав отводится не более 10 календарных дней.

Если деньги не перечислены, сделка признается недействительной, а жилье переходит обратно к прежнему владельцу. Получение денежных средств без рисков При перечислении банковским переводом в случае утери денег их движение можно отследить и найти момент, где они ушли не по адресу. При наличном расчете существует больше рисков для продавца: Риски продавца при сделке продажи квартиры по ипотеке Одним из самых значительных рисков продавца является неполучение средств после завершения сделки, однако при продаже жилье по ипотеке такие риски сведены к минимуму: Иного рода риски продавца присутствуют, если банк не принял положительного решения по ипотечному кредиту.

Есть множество причин отказа, однако служба безопасности их не разглашает. Тогда риски продавца заключаются лишь в необходимости возврата суммы задатка, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя, а по вине банка. Незаконным является требование со стороны покупателя вернуть задаток в двойном размере, поскольку продавец не отказывается от своего обязательства к возврату.

Поэтому для предотвращения рисков продавцу не рекомендуется заранее тратить полученные средства в качестве задатка. На видео о возможных рисках Итак, процесс реализации квартиры по ипотеке предусмотрен с целью минимизации рисков обеих сторон соглашения. Если денежные средства перечисляются банком, тогда риски неоплаты или оплаты фальшивыми купюрами сведены к нулю.

тонкости при продажи квартиры в ипотеку Всегда

Более реальные риски появляются, если банк еще не принял положительного решения о выдаче ипотечного кредита, а продавец уже успел потратить полученный задаток. Это может быть тоже полезно.


Читайте также:

  • Как будет завещание на армянском языке
  • Ветеран труда пенсионеру таможенных органов что положено
  • Реорганизация предприятия причины и формы
  • Образец искового заявления о принятии наследства по истечению срока