Главная | Автоюрист | Риски покупки квартиры по ипотеке

Как купить ипотечную квартиру без риска

Существует несколько способов купить ипотечную квартиру. Зависят они от таких факторов: Участвует ли банк в сделке. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости. Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ. Рассмотрим основные способы покупки квартиры. Обычно заемщики сами обращаются к банку с просьбой выставить их квартиру на продажу. Такое решение возвращения займа выгодно банкам, поэтому они идут навстречу должникам.

Процедура ипотечного кредита

Процедура покупки такой квартиры следующая: Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья. Банк сводит покупателя и продавца. У банка покупатель арендует две ячейки: Банк выдает справку о погашении кредита. С квартиры снимается обременение. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.

Удивительно, но факт! В данном случае банк будет являться гарантией безопасности. Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.

Продавец получает доступ к своей ячейке в банке. Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру. Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.

Покупка квартиры с обременением в ипотеку

Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки. Заемщик-продавец отдает долг банку. В Росреестре снимается обременение с недвижимости. Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск — после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости. Недобросовестные продавцы иногда используют эту схему, чтобы погасить долг без намерения передать ее покупателю. Как избежать такого риска?

Заключение такого договора свидетельствует о серьезности намерений сторон относительно сделки.

Удивительно, но факт! После регистрации все права на квартиру перейдут новому владельцу.

Документ также служит некоторой гарантией для покупателя, что квартира, с которой снято обременение, будет ему своевременно передана. Договор составляется в письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. В договоре рекомендуется прописать: Намерение сторон относительно заключения сделки. Обязательство продавца в течение определенного срока обратиться к регистратору и снять обременение.

Цену за квартиру с указанием оставшейся суммы долга и выплаченных средств.

коротко риски покупки квартиры по ипотеке уже

Порядок передачи задатка и его размер. Ответственность сторон за нарушение условий предварительного соглашения. Срок заключения основной сделки. В случае невыполнения условий предварительного договора, стороны вправе обратиться в суд и сделка будет заключена принудительно п. Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился. Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса. Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру?

Алгоритм действий приблизительно следующий: Застройщик уведомляется дольщиком о переходе права требования к покупателю. Заключается и регистрируется договор уступки права требования. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски.

Сохраните страницу в cоцcетях:

На практике возникают следующие ситуации: Мошенничество продавца вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки. Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита. Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности. Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше. Возможные проблемы при приобретении такого жилья: Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику.

Перевод долга в другой банк практически не практикуется. Банк может покупателю не дать кредит. Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными. Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя. Сделка купли-продажи недвижимости является само по себе трудной. Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности.

Банк, являясь кредитором, может вносить свои корректировки в действия сторон. Сложнее всего обстоят дела с переуступкой долга другому лицу. Обе стороны сделки покупатель и продавец в этом случае оказываются зависимыми от финансового учреждения. Банки могут спекулировать на своем положении, требовать дополнительные документы для перевода долга, предлагать невыгодные условия кредита новому заемщику или дополнительные платные услуги и т. Увеличение сроков оформления обычно связано с необходимостью проведения множества действий.

Ситуация может усложняться невозможностью с первого раза оформить право собственности в Росреестре — процедура затягивается до трех месяцев. При необходимости взять кредит на квартиру покупателю, банк долго изучает кредитную историю и финансовое состояние заемщика, таким образом, сроки заключения сделки купли-продажи переносятся минимум на месяца. Если Вы уже приобрели квартиру и зарегистрировали в Росреестре, то Вас требования продавца касаться не могут — Вы полноправный владелец квартиры, и Вас просто пытаются обмануть.

Чтобы избавиться от мошенника, Вы можете обратиться в полицию или в прокуратуру. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги? Сделку отменить можно на основании п. Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом.


Читайте также:

  • Исполнительный сбор по алиментам
  • Электронные торги в процедуре банкротства
  • Забрать ребенка у жены при разводе
  • Образец протокола ликвидации юридического лица
  • Долг в банке открытие
  • Самое строгое дисциплинарное взыскание